나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다

저자 홍성일님은 경매를 시작으로 상가투자를 꾸준히 해온 분으로 나옵니다. 특히 소액으로 시작하는 상가투자와 임대수익 설계를 중심으로 활동하는 것으로 보입니다.

동선

상가투자에서 실수하지 않으려면 딱 하나만 기억하면 된다. ‘사람이 가는 길에 상가가 있어야 한다.’는 것이다. 지도는 그 출발점일 뿐, 마지막은 현장에서 직접 걷고, 보고, 확인해야 한다.

1장 이것만 알면 돈 버는 상가를 찾을 수 있습니다
3. 알고 봐야 보이는 상가의 숨은 가치
상가투자의 핵심, 동선을 읽어라
강남역 11번과 2번 출구의 극명한 차이

책 시작은 상가투자의 기본 마인드를 중심으로 시작하여 어떤 관점으로 접근해야 하는지를 설명합니다. 그리고 3기 신도시, 구도심, 유동인구, 업종 적합성 같은 요소를 기준으로 상가를 보는 법을 알려줍니다. 그 중에도 제 뇌리에 남는 부분이 상가 엔진에는 사람이라는 점입니다.

업종

낯선 지역에 갔을 때 단 5분 만에 그 상권의 성격을 파악할 수 있는 방법이 있다. 지도도 통계도 필요 없다. 딱 하나만 보면 된다. 바로 ‘업종’이다. 상가에 대해 아무것도 모르는 사람조차 그 지역에 어떤 업종이 들어와 있는지만 봐도 그곳이 젊은 층 상권인지, 주거 밀집형인지, 유동 인구가 많은지 등 대략적인 특성을 금세 알 수 있다.

3장 합법적으로 수익률을 2배 높이는 상가투자 전략이 있습니다
1. 관점을 바꾸면 가치도 바뀐다 - 업종 변경과 사업가 마인드
업종은 상권의 바로미터다
건물의 가치를 높이기

이는 우리가 여행을 다니면 쉽게 느끼는 부분일겁니다. 최근에는 아내 요구도 있어서 군산을 다녀온 적이 있는데, 이때도 제가 사는 수도권과는 많은 차이를 느낍니다. 그 상권에 모인 업종들을 보면 확실히 어떤 사람들이 주거하는지 분석하지 않아도 바로 느껴지는 것들이 있습니다.

꼬마빌딩

내가 특히 강조하는 전략이 있다. 바로 ‘골목형 꼬마빌딩 투자’이다. 골목형 꼬마빌딩은 투자금 대비 수익률이 가장 높은 상가 중 하나이다. 소규모 자본으로도 시작할 수 있고 적절한 입지를 고르면 안정적인 임대수익과 자산가치 상승을 동시에 기대할 수 있다. 내가 자신 있게 권하는 이유도 여기에 있다.

3장 합법적으로 수익률을 2배 높이는 상가투자 전략이 있습니다
2. 임대수익과 시세차익을 동시에 얻는 1석2조 투자법 - 리모델링과 용도변경
구분상가부터 시작해 건물주가 되기까지
건물주가 되기 위한 발판, 꼬마빌딩

마지막에는 상가투자 이후 꼬마빌딩으로 관점이 넘어갑니다. 상가를 얘기하다가 이 부분으로 넘어가는 건 조금 당황스럽긴 했습니다. 하지만, 상가라는 관점을 좀 더 크게 보면 이 부분도 염두에 두는 것이 맞기는 할 겁니다. 그리고 꼬마빌딩 투자서들이 많아지는 이유에 대해 약간이나마 알 수 있게된 점은 좋은 부분입니다.

結

왜 상가투자가 아파트 투자보다 난이도가 높은지 아주 약간 알게 되었습니다. 그런 점에서 이 책은 상가투자가 처음인 사람들에게 부동산 투자 중 하나도 이 분야에 대해 시작하기 좋은 책이 아닐까 싶습니다. 물론 전 부동산에 아예 관심이 없다는 점이 함정이긴 합니다. 그래도 다양하게 알자는 태도로 또 다른 분야 책을 찾아 나서야겠습니다.